De eerste stap richting jouw nieuwe zelfbouwwoning is de inschrijving. Deze start op woensdag 6 oktober 2021 om 12:00 uur en duurt twee weken; je dient de volledige inschrijving vóór woensdag 20 oktober 12:00 uur te verzenden. Als na de toewijzing blijkt dat er onvoldoende geldige inschrijvingen zijn voor de tien beschikbare kavels, dan volgt een tweede inschrijfronde.
Belangrijk om rekening mee te houden: je inschrijving is definitief als je € 500,- inschrijfgeld hebt overgemaakt. Mocht je na inschrijving geen kavel toegewezen krijgen, dan wordt dit bedrag op je bankrekening teruggestort.
Via het digitale inschrijfformulier 'Inschrijven zelfbouwkavels' kun je je inschrijven op jouw kavels van voorkeur. Met dit inschrijfformulier kun je maximaal tien kavels selecteren op volgorde van jouw voorkeur, waarbij jouw eerste keuze uiteraard als jouw favoriete kavel wordt beschouwd.
Jouw motivatie voor zelfbouw speelt ook een rol in het proces. In maximaal 250 woorden kun je vertellen waarom jij graag in Lloyd Yard wilt bouwen. En met een eventuele extra PDF of JPG kun je jouw argumenten kracht bijzetten. Een verklaring dat je voldoende aanwezig kunt zijn tijdens de algemene leden vergaderingen (ALV), bijeenkomsten en werkgroepen – reken op minimaal één avond per week – maakt ook deel uit van de motivatie. Daarnaast speelt je financiële ‘plan van aankoop’ een belangrijke rol.
Wanneer je een kavel toegewezen hebt gekregen worden alle relevante documenten zoals de overeenkomsten en aktes met je gedeeld. Vervolgens neemt Ooms Financieel Adviseurs contact met je op voor een financieringstoets waarna jouw inschrijving in behandeling wordt genomen. Deze financieringstoets moet je gereed hebben vóór de startbijeenkomst op woensdagavond 10 november 2021. Tijdens de startbijeenkomst ontmoet je je mede zelfbouwers en neemt Steenvlinder het proces nogmaals met je door.
Na ondertekenen van de deelnameovereenkomst en het betalen van de reserveringsvergoeding als aanbetaling voor de grond ben je definitief lid van de Vereniging van Opdrachtgevers (VvO) en gaat het zelfbouwproces officieel van start.
Na sluiting van de inschrijving, woensdag 20 oktober 2021 om 12:00 uur, vindt de kaveltoewijzing plaats. Steenvlinder laat je binnen zeven dagen weten of je een kavel toegewezen hebt gekregen en welke kavel dat is.
De toewijzing van de kavels vindt achter gesloten deuren plaats. Het projectteam van Lloyd Yard houdt bij de toewijzing rekening met een aantal belangrijke onderdelen van je inschrijving, waarbij je financiële ‘plan van aankoop’ het zwaarst weegt. Maar ook jouw motivatie, en een eventuele extra ondersteuning daarvan, zijn van belang. Zorg ervoor dat je ook daarmee goed voor de dag komt, net als met de verklaring voldoende aanwezig te zijn, één avond per week, bij ALV bijeenkomsten en werkgroepen.
Wanneer je in eerste instantie geen kavel krijgt toegewezen, ontvang je hierover binnen zeven dagen bericht en krijg je bij loting een plek op de reservelijst. Ook jouw € 500,- inschrijfgeld wordt dan teruggestort. Als er op een later tijdstip een kavel beschikbaar komt, wordt deze aan een kandidaat op de reservelijst toegewezen waarbij de eerste vrije kavel wordt toegewezen aan nummer één, de tweede aan nummer twee, enzovoorts.
De tien geselecteerde zelfbouwers en de eerste vier inschrijvers op de reservelijst ontvangen alle relevante documenten, zoals overeenkomsten en aktes. Ook worden deze kandidaten door Ooms Financieel Adviseurs uitgenodigd voor een financieringstoets; dit betreft een verklaring waarmee wordt bevestigd dat je deze woning kan financieren. Deze financieringstoets is noodzakelijk om deel te kunnen nemen aan de startbijeenkomst voor de tien zelfbouwers en vier reservisten op 10 november 2021. Ooms Financieel Adviseurs houdt hier rekening mee en zorgt ervoor dat je snel terecht kunt.
Tijdens deze startbijeenkomst maak je kennis met de andere bouwers en wordt het hele proces doorgenomen met Steenvlinder. Daarna heb je een week de tijd om je handtekening onder de deelnameovereenkomst te zetten en de reserveringsvergoeding te betalen. Als dat achter de rug is, ben je definitief lid van de Vereniging van Opdrachtgevers (VvO) en kan het zelfbouwproces beginnen! Stap je uit het proces na de startbijeenkomst dan krijg je de helft van je inschrijfgeld (€ 250,-) teruggestort. Dit geldt alleen voor de tien geselecteerde zelfbouwers.
Bij de start van het project vindt een raming van de totale kosten plaats. Deze kosten bestaan in belangrijke mate uit drie componenten (van groot naar klein):
- Bouwkosten; dit zijn de kosten om jouw ontwerp te realiseren en de woning te bouwen, dus onder andere de kosten voor de aannemer en materialen;
- Grondkosten; dit zijn de kosten voor de aankoop van de kavel. De kavelprijs zal marktconform met de tijd mee worden geïndexeerd;
- Overige kosten; dit zijn de kosten voor onder andere het inzetten van de architect, adviseurs, leges en aansluitkosten.
De financieringseis voor de woningen is bepaald door middel van een stichtingskostenraming, opgesteld door Steenvlinder en Kondor Wessels Vastgoed. In deze raming zijn alle ontwikkelkosten voor de totale woning opgenomen. Denk hierbij aan de bouwkosten, grondkosten en bijkomende kosten. De getallen uit deze raming zijn marktconform. Op basis van deze raming hebben de woningen een financieringseis tussen de € 700.000 en € 800.000,-. De financieringseis is de beste inschatting die we nu kunnen maken voor uw totale investering, maar geeft geen garantie. De grootste kavel, kavel A zit aan de bovenkant van deze bandbreedte en is geraamd op € 775.000,-, kavel B op € 715.000 en kavel C t/m H op € 705.000,-. Deze kosten zijn een inschatting waar geen rechten aan kunnen worden verleend. Als zelfbouwer bouw je zelf je eigen huis en ben je zelf verantwoordelijk voor het totale kostenplaatje voor de ontwikkeling van je woning.
Vanaf het moment van tekenen van de deelnameovereenkomst moet je rekening houden met al deze bijkomende kosten die vooruitlopend op de hypotheek moeten worden afgerekend. De bank verstrekt pas een hypotheek wanneer de plannen en aanneemovereenkomst voor jouw woning rond zijn en de omgevingsvergunning is aangevraagd en verleend. De kosten die je voor die tijd maakt, moeten daarom worden voorgefinancierd. Daarbij moet je rekening houden met een bedrag tussen circa € 30.000, - en circa € 35.000, -. Deze voorfinanciering betaal je in zestien maandelijkse termijnen, bij het afsluiten van een hypotheek kun je deze kosten meenemen, ze zijn immers een onderdeel van de ontwikkeling van je huis. Je kunt jezelf vervolgens het voorgefinancierde bedrag terugbetalen uit je hypotheek.
Onderdeel van dit bedrag is de reserveringsvergoeding; de aanbetaling voor de grond die direct na het tekenen van de deelnameovereenkomst moet worden betaald (november en december 2021). De eerste termijn bedraagt € 4.000,- en de tweede termijn € 4.500,-. Samen met de € 500,- inschrijfgeld betaal je bij aanvang dus een bedrag van in totaal € 9.000,-. Daarvan is € 8.000 bestemd voor de reserveringsvergoeding, € 1.000,- is bestemd voor de rekening van de VvO. Na betaling van deze twee termijnen is de verwachte maandelijkse termijn ongeveer € 2.000,-, hiervan worden de architect en overige adviseurs betaald.
Mocht je tijdens het proces besluiten om niet verder deel te nemen aan Lloyd Yard Docks, dan krijg je vrijwel het gehele bedrag van deze kosten terug nadat een nieuwe deelnemer voor jou in de plaats is gekomen en deze aan de financiële verplichtingen heeft voldaan. Afhankelijk van de fase waarin het project zich bevindt zal een deel van de voorgefinancierde kosten niet worden vergoed afhankelijk van het moment waarop er wordt uitgestapt. Dit staat volledig omschreven in je deelnameovereenkomst.
